Законодательство Таиланда по вопросам приобретения и владения собственностью иностранными гражданами.
Покупка Земли – Тайское Законодательство определяет, что иностранное лицо не может иметь абсолютного права владения землей, иностранец имеет 100 % право владения недвижимостью построенной на этой земле. Если иностранец желает купить землю и недвижимость, он имеет два варианта :
- Земля берется в долгосрочную аренду на 30 лет (Leasehold), с обязательным правом двукратного продления на период 30 лет, итого срок долгосрочной аренды составляет 90 лет, в некоторых случаях до 120 лет. Недвижимость, располагающаяся на земельном участке - дает уверенное преимущество для владения землей.
- Если иностранец собирается управлять бизнесом в Таиланде, в этом случае он может приобретать и оформлять земельный участок во Freehold (свободное держание) на компанию с ограниченной ответственностью, в этом случае владельцем земли будет компания, а не физическое лицо.
Покупка Виллы – если Вы собираетесь купить виллу или дом, то вы не сможете им владеть на 100% как физическое лицо. Только лишь создав тайскую компанию, Вы получаете долю владения (39-49 % привилегированных акций компании) и право на 100 % владение домом.
Одна привилегированная акция при голосовании компании имеет 10 голосов против одного обычной акции.
А так же Вы можете получить долгосрочный договор земельной аренды на 30 лет, с правом обязательного продления еще на 2 срока.
Покупка Кондоминиумов – это самый простой вид оформления, Тайский закон предусматривает, что иностранцы могут владеть
49 % всего жилого комплекса, а 51 % может быть зарегистрирован в земельном департаменте, только в долгосрочную аренду (Leasehold) . Иностранец имеет полные права на свою квартиру, а так же право на пользование прилегающей земельной территорией (бассейн, сад, автомобильная парковка).
Налоги. При покупки недвижимости вознакает необходимость уплаты данных налогов.Как правило налоги опачиваются в равных долях между продавцом и покупетелем, в некоторых случаях по договоренности сторон.
Transfer fee (сбор за переход права собственности) 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков (Land office Appraised Value). Сбор за регистрацию договоров аренды составляет 1% от суммы договора. Например, на август 2008 года земля в районе Камала-бич на холмах оценивалась Земельным Департаментом в 1 000,000 бат за 1 Rai. Таким образом, даже если продажа состоялась по цене ниже уставленной, то налог будет рассчитан и взят исходя из цены 1 000,000 THB за Rai. Реальная же цена составляет около 6 млн. Бат за Rai, но при этом большинство собственников отражает недвижимость у себя в отчетности именно по установленным ценам Земельного Департамента. Земельные участки, расположенные непосредственно на берегу в районе Лайян-бич, тогда же оценивались Земельным Департаментом в 8,5 млн. бат за 1 Rai. Таким образом, если участок был приобретен из расчета 20 млн. THB (текущие цены августа 2008 г.), то вполне возможно, при переоформлении заявить в договоре стоимость по данным Департамента, и значительно снизить налоговые отчисления. Следует добавить, что и в балансе предприятия этот земельный участок впоследствии может быть отражен по цене, указанной в документах, подписанных в Земельном Департаменте.
Stamp Duty: (гербовый сбор) 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, указанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз был перепродаваем более чем 5 лет назад.
With-holding tax: (налог с оборота) 1% взимается с регистрируемой стоимости участка (для юридических лиц).
Special business tax: (предпринимательский налог) 3,3% взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
